Na co powinienem zwrócić uwagę przy zakupie domu? Porady i zalecenia specjalistów

Kupno domu to zawsze radosna okazja. Najważniejsze w tym biznesie jest nie zwracanie uwagi na wygląd struktury i zrozumienie wszystkich subtelności, aby nie żałować zakupu drogiego. Na co powinienem zwrócić uwagę przy zakupie domu? Jakie tajemnice istnieją i czy obowiązkiem jest zaangażowanie specjalisty w ocenę stanu nabytej nieruchomości?

Na co powinieneś najpierw zwrócić uwagę?

Gdy tylko jedna osoba zdecydowała się kupić osobnostały budynek, od razu pojawia się wiele pytań. I nie ma znaczenia, jaki rodzaj transakcji zostanie wykonany: zakup kamiennej konstrukcji lub zakup drewnianego domu. Na co powinieneś najpierw zwrócić uwagę?

Eksperci najpierw zalecają zdefiniowaniecel, dla którego ta własność zostanie nabyta. Może to być zwykła wiejska rezydencja, w której gospodarze będą spędzać latem tylko kilka dni w tygodniu, a może dom, w którym rodzina będzie mieszkać na stałe. Naturalnie wymagania dla tych budynków są bardzo różne.

Jeśli kupujący szuka domu na mieszkania, to bardzolokalizacja budynku jest ważna. Konieczne jest uwzględnienie odległości od miasta do domu, dostępności infrastruktury, zgazowania. Nawiasem mówiąc, obecność lub brak tych odcieni wpływa na wartość nieruchomości.

A jeśli kupisz dom na wsi? Czego szukać w tym przypadku?

Cóż, jeśli struktura znajduje się gdzieś w pobliżu lasu i stawu. Wtedy przyszli właściciele mają zapewnione świeże powietrze i zawsze czystą wodę.

Rzeczy warte rozważenia

Po nabyciu nowych mieszkań, kupujący natychmiastsugerują drobną kosmetyczną naprawę "dla siebie". Ale w tym momencie możesz dużo zaoszczędzić. W tym celu należy zwrócić uwagę przy zakupie prywatnego domu dla jakości dachu i sufitu z drewna. Po wymianie desek lub płytek znacząco opróżnisz portfele przyszłych właścicieli.

Nie zaleca się zakupu nieruchomości, któraznajduje się w pobliżu obiektów przemysłowych lub szkodliwej produkcji. Emisje są szkodliwe dla zdrowia. Ich obecność można przeoczyć przy wietrznej pogodzie, ale kiedy jest spokojnie na ulicy, nie można pozostać w domu.

Zalecane również przed zakupemkomunikować się z sąsiadami. Opowiedzą o zaletach i wadach życia w okolicy, a być może powiedzą ci kilka faktów na temat nabytej nieruchomości, którą sprzedawca chce ukryć.

Sprawdzanie domu na własną rękę

Wielu kupujących przy zakupie prywatnego domuspójrz na projekt budynku, architekturę, lokalizację i inne mniej ważne czynniki. To największy błąd popełniony przez przyszłych właścicieli. A jeśli kupisz niedokończony dom? Czego powinienem szukać w tym przypadku?

W rzeczywistości sprawdzenie ukończonego i niedokończonego budynku nie jest znaczące. Ważne jest, aby zwracać uwagę na techniczną stronę struktury i stan jej komunikacji. Konieczne jest spojrzenie:

• łatwo i bezgłośnie otwierać okna i drzwi w domu;
• Czy instalacja elektryczna, grzewcza i wodociągowa są w dobrym stanie?
• Jeśli kocioł jest zainstalowany w domu, możesz poprosić sprzedającego o dokument, w którym znajdują się notatki dotyczące konserwacji;
• jak równe są ściany i podłoga, a także, czy skrzypienia są zakryte;
• kanalizacja. Jeśli kanał nie jest centralny, a dom ma tylko szambo, to jego ściany muszą być koniecznie wyłożone cegłą.

Atrakcja na badania przez specjalistę

Po przyszłym właścicielu domuniezależnie oszacował stan budynku i był zainteresowany zakupem, czas skorzystać z pomocy specjalisty. Dokładnie wie, czego szukać, kupując dom. Nie obawiaj się wysokich kosztów egzaminu, ponieważ przeróbka zepsutych sufitów, dachów, ścian i podłóg będzie kosztować znacznie więcej niż skompilowany wniosek.

Do oceny stanu domu używają specjaliściróżne instrumenty, na przykład kamery termowizyjne, i już oparte na pomiarach stanowią zakończenie. Podsumowując, należy wskazać poziom wilgotności w pomieszczeniu, stan podłóg, stan instalacji grzewczej, zaopatrzenie w wodę, wentylację i inne warunki.

Papier, który musisz sprawdzić przy zakupie domu

Sprawdź stan samego budynku - niejedyny ważny szczegół podczas dokonywania transakcji. Na co jeszcze trzeba zwrócić uwagę przy zakupie domu: należy zwrócić uwagę na dokumenty dostarczone przez sprzedającego i na poprawność ich kompilacji.

Konieczne jest spojrzenie:

• pozwolenie na budowę;
• certyfikat nie tylko na nieruchomości, ale także na działce;
• zaświadczenie o liczbie osób zarejestrowanych w domu;
• jeśli dom jest w udziale, musisz zwrócić uwagę na dostępność zezwolenia na sprzedaż współwłaściciela;
• Ustawa, która daje prawo do obsługi lokalu.

Warto zauważyć, że ostatnio byłow takich transakcjach występuje wiele nieuczciwych działań. Aby całkowicie uchronić się przed możliwymi problemami i zaoszczędzić pieniądze, lepiej poszukać pomocy u prawnika.

Dokumenty dostarczane przez kupującego

Pakiet papierów wartościowych od sprzedającego nie jest jedynym niezbędnym dokumentem. Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?

Aby umowa była "czysta", kupujący musi również zebrać całą niezbędną dokumentację, a mianowicie:

• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, którego ważność nie powinna wygasnąć;
• ich INN i NIP osób, które również zamierzają uczestniczyć w transakcji (współwłaściciele);
• jeśli kupujący ma współmałżonka lub małżonka, należy dostarczyć kopię zaświadczenia o zawarciu związku małżeńskiego.

Wskazane jest zatrudnienie prawnika do całej procedury zakupu nieruchomości, która zapewni, że transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z prawem.

Możliwe pułapki

Sprzedawcy domów, a zwłaszcza pośrednicy w handlu nieruchomościami, wiedząwiele sztuczek, dzięki którym możesz oszukać niedoświadczonego kupca. Ich celem jest sprzedać więcej i uzyskać maksymalny zysk. Na co powinienem zwrócić uwagę przy zakupie domu, aby nie móc długo żałować zakupu?

Tak więc, bez wątpienia, musisz sprawdzić:

• dostępność dwóch kontraktów na sprzedaż (oddzielnie dla domu i oddzielnie dla działki);
• porównaj deklarowany obszar powierzchni z faktycznym;
• upewnić się, że poprzedni właściciele nie przeprowadzili nielegalnego ponownego planowania (podobny dokument można uzyskać od specjalistów WIT);
• Upewnij się, że nie ma konfliktu między sąsiadami co do sprzedawanej ziemi;
• Sprawdź dokumenty projektowe dla budynku mieszkalnego.

Jeśli co najmniej jeden produkt ma pytania do kupującego, zaleca się odrzucenie takiej transakcji.