Funkcje towarzyszące podatkowi od sprzedaży nieruchomości

Osoba posiadająca nieruchomość - mieszkanie, dom wiejski lub domek letniskowy przez trzy lata lub mniej, musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. To będzie równe 13 procent kwoty, któraponad 1 milion rubli. Biorąc pod uwagę, że nieruchomości w kraju są drogie, podatek nie będzie odpowiednio mały. Zwracam uwagę, że kwota podatku naliczana jest od kwoty zysku netto. Zysk netto to kwota stanowiąca różnicę między ceną zakupu a jego wartością sprzedaży w przyszłości.

Każda osoba zaangażowana w zakup i sprzedażmieszkanie, powinien być gotowy do zbierania dokumentów, a następnie za pośrednictwem biura nieruchomości, aby go reklamować, aw przypadku, gdy jest kupujący, pokazać. Wielu, w tym niektórych pośredników w handlu nieruchomościami, uważa, że ​​podatek od sprzedaży nieruchomości jest ograniczony do 13 procent. W rzeczywistości opodatkowanie jest pojęciem wieloaspektowym.

Po uważnym przeczytaniu artykułu 224Podatku Federacji Rosyjskiej dowiadujemy się, że stawka podatku jest naprawdę równa 13 procent, ale są dodatki do niego. Faktem jest, że artykuł mówi, że jeśli osoba nie jest mieszkańcem Federacji Rosyjskiej, musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości 30 procent różnicy między kupnem i sprzedażą mieszkania. Kwestia obywatelstwa w tej sytuacji nie ma znaczenia. Najważniejsze jest to, że osoba podlegająca zwolnieniom podatkowym w ciągu roku wynosiła co najmniej sześć miesięcy w Rosji. Stąd wniosek jest następujący: sprzedając nieruchomość, pozostając dłużej niż 183 dni za granicą, osoba fizyczna nie będzie uważana za rezydenta, co oznacza, że ​​podatek od sprzedaży nieruchomości wyniesie 30%.

Bycie rezydentem podatkowym Federacji Rosyjskiej i posiadanienieruchomości przez okres dłuższy niż trzy lata, osoba fizyczna nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli okres posiadania jest krótszy niż trzy lata, to w każdym indywidualnym przypadku stawka jest pomniejszana o kwotę podlegających odliczeniu podatków. W takim przypadku kwota stawki podatku nie przekroczy 1 miliona rubli.

Na przykład, mając mieszkanie przez półtora roku, sprzedając je za milion osiemset tysięcy rubli, tylko 800 000 rubli będzie podlegało opodatkowaniu.

Jeżeli transakcja jest przeprowadzana przez podmioty prawne, podatki będą pobierane od zysków i od wartości dodanej. Odpowiednio 20% i 10%.

Poprzedni, podobnie jak nowe podatki od nieruchomościpodać następującą sytuację. Jeżeli mieszkanie jest we wspólnym użytkowaniu, wówczas zysk netto powinien być podzielony przez liczbę właścicieli. A potem każdy właściciel wpłaca 13 procent podatku.

Przykład: dwie osoby kupiły mieszkanie za dziewięćset tysięcy rubli, po 12 miesiącach sprzedały je za dwa i pół miliona. Biorąc pod uwagę, że cena zakupu domu wynosiła mniej niż milion, można skorzystać z zachęty związanej z zakupem mieszkania o wartości poniżej miliona. Okazuje się, że tak jest w istocie: od dwóch i pół miliona bierzemy jeden, dzielimy go przez liczbę właścicieli, czyli przez dwa i pomnożenie przez 13 procent. Suma wynosi 97,5 tys. Rubli, co stanowi podatek od sprzedaży nieruchomości dla każdego właściciela.

Sprzedając mieszkanie jeszcze w budowie, system płacenia podatków jest taki sam jak w przypadku mieszkań na rynku wtórnym.

Jakie dokumenty należy złożyć do organu podatkowego:

• dokument dotyczący umowy i zakupu nieruchomości;
• Certyfikat poświadczający, że mieszkanie lub inna nieruchomość jest własnością przez trzy lata lub dłużej;
• dokument (zwykle pokwitowanie) poświadczające, że środki zostały w całości przekazane;
• deklaracja dochodu, sporządzona w dwóch egzemplarzach.

Podatek od nieruchomości jest płacony za każdyroku, bez czekania na ostateczny termin złożenia deklaracji dochodów. Zostaniesz powiadomiony przez władze federalne. Jak wspomniano powyżej, jeżeli uchylanie się od opodatkowania nie nastąpi, sprawca zostanie ukarany. Kara jest dość duża i może wynosić 20% podatku.