Wstępna umowa sprzedaży

Ludzie, którzy nigdy nie doświadczylisprzedaż mieszkania jest często zaskakująca i niepokojąca, że ​​kupujący prosi z góry, na kilka tygodni przed rejestracją praw, o zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży. Jaka jest istota tego dokumentu i do czego służy?

W rzeczywistości jest to umowa intencyjna: jedna strona obiecuje kupić nieruchomość, a druga, odpowiednio, obiecuje ją sprzedać. W odróżnieniu od umowy ustnej, nawet w przypadku świadków, umowa przedwstępna sprzedaży domu, działki lub mieszkania jest dokumentem prawnym i przewiduje odpowiedzialność stron za zakończenie transakcji. Dokument ten określa datę przekazania własności i pieniędzy oraz opisuje warunki, w których nastąpi transakcja.

Wstępna umowa sprzedaży, próbka

My, niżej podpisani:

Następnie: Pełna nazwa sprzedawcy, na przykład, Abdulov Boris V., jego dane paszportowe z numerem, serii i datę wystawienia dokumentu, datę urodzenia i miejsce rejestracji (zezwolenie na pobyt), zwanej dalej „Sprzedawcy” i Bezrukov Valentin G., data urodzenia, data wystawienia dokumentu, nazwę organizacji, który go wydał, adres, na którym dana osoba jest zarejestrowana, zwanym dalej „kupującym”, zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w następujących przypadkach:

Kupujący zobowiązuje się do zakupu, a SprzedawcaDo sprzedaży jednego (całego) apartamentu jednopokojowego (jeżeli chodzi o udziały w mieszkaniu wskazano akcje) znajduje się pod adresem: ul. Pokój alarmowy 22 (dwadzieścia dwa) mkw. 34, na piątym piętrze w dziesięciopiętrowym domu z panelem o łącznej powierzchni mieszkalnej 32,9 metrów kwadratowych. m.

Dalej stwierdza się, że to mieszkanienależy do Sprzedawcy i na jakiej podstawie np. na podstawie zawartej w tym czasie umowy darowizny ... lub na podstawie zawartej umowy sprzedaży (data zawarcia umowy, nazwa instytucji, która zawarła transakcję) jest wskazana przez odpowiedni wpis No.XXX, który jest potwierdzony dokument o rejestracji państwowej UUU.

Następnie przychodzą warunki, na których zawarta jest przedwstępna umowa sprzedaży.

1. Wskazuje cenę mieszkania (kwota najpierw w liczbach, a następnie w słowach).
2. Kolejność płatności jest wskazana, na przykład:

• kwota 20 tysięcy rubli (dwadzieścia tysięcy rubli) zostanie natychmiast przekazana sprzedającemu, gdy tylko umowa zostanie podpisana jako kaucja;
• kwota 312 tysięcy rubli (trzysta dwanaście tysięcy rubli) zostanie przekazana sprzedającemu w ciągu 4 dni od daty rejestracji głównej umowy;
• kwota 800 tysięcy rubli (osiemset tysięcy rubli)zostaną przekazane sprzedawcy na konto funduszy pożyczkowych udzielonych przez Oddział Północny nr 965 Sbierbanku Rosji, zwanego dalej Kredytodawcą (jeżeli zakup odbywa się wraz z wykonaniem kredytu hipotecznego)

3. Ponadto wskazuje się, że Sprzedawca informuje Kupującego, że nie ma żadnych aresztowań i ograniczeń nałożonych na mieszkanie, a Kupujący powiadamia Sprzedawcę, że mieszkanie zostanie zadeklarowane na rzecz Sbierbanku.

4. Ustala się termin odbioru i przetwarzania dokumentów, wskazany jest okres, po którym poprzedni właściciel musi opuścić mieszkanie.

5. Wstępna umowa sprzedaży może zawierać następującą klauzulę:

Jeżeli transakcja zostanie przerwana z winy Sprzedawcy, wówczas jest on zobowiązany do zwrotu kaucji w podwójnej wysokości, a jeżeli z winy Kupującego, kaucja pozostaje ze sprzedawcą.

6. Kupujący i sprzedający oświadczają, że są w pełni zdolni, świadomi istoty umowy, nie cierpią na choroby, które kolidują z istotą transakcji i nie są objęci opieką ani powiernictwem.

Ogólnie rzecz biorąc, przedwstępna umowa sprzedaży określa datę i wartość transakcji i jest rodzajem poręczyciela, które nie zostanie przerwane w ostatniej chwili.