Jak prawidłowo i bezpiecznie sprzedać udziały w mieszkaniu?

Według doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami, jest to jedna z najbardziejzłożone transakcje. Niestety, nie zawsze właściciele apartamentów zachowują dobre stosunki do czasu transakcji. Często transakcję komplikuje fakt, że w naturze akcje nie są alokowane, a zatem nie można dokładnie określić, gdzie kończy się udział jednego właściciela, a zaczyna się udział drugiego.

Czy mogę sprzedać udziały w mieszkaniu?

Tak, taka umowa jest możliwa. Dzisiaj spróbujemy wymyślić, jak to zrobić dobrze. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej, nieruchomości będące własnością kilku osób należą do nich jako wspólnej własności. Może być udostępniony lub udostępniony. Najczęściej małżonkowie decydujący się na rozwód są współwłaścicielami, jeżeli majątek został nabyty w trakcie małżeństwa. Jeśli takie mieszkanie zostanie sprzedane w całości, a kwota, którą każdy z małżonków otrzyma, zostanie z góry ustalona, nie będzie żadnych problemów. Jeżeli jeden z małżonków zdecyduje się sprzedać swój udział, to przed rozpoczęciem transakcji konieczne jest ponowne ustawienie mieszkania we współwłasności i określenie, który udział należy do współwłaścicieli.

Przypisz cenę

Następnie właściciel ustala cenę swojejczęść i oferuje ją do wykupienia innym właścicielom. Poszukiwanie obcego nabywcy prawa jest dozwolone tylko po tym, jak współwłaściciele odmówili zakupu. Aby powiadomić współwłaścicieli o chęci sprzedaży swojego udziału, sprzedawca musi na piśmie. Jeżeli w ciągu miesiąca uczestnicy proponowanej transakcji odmówią zakupu, wówczas w ciągu trzydziestu dni od dostarczenia powiadomienia udział może zostać sprzedany osobie nieuprawnionej.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami wiedzą, że sprzedać udziały w mieszkaniu bezPisemna odmowa zakupu współwłaścicieli jest niemożliwa. Ale bardzo często i przekazanie pisemnego zawiadomienia o sprzedaży współwłaścicielom jest bardzo trudne. Wielu z nich próbuje w każdy możliwy sposób odmówić otrzymania pisemnego powiadomienia.

Kiedy nie jest wymagane powiadomienie współwłaściciela?

Jeżeli akcjonariusz "poda" swój udział prawnycałkowicie outsiderowi, nie może powiadomić współwłaściciela o swoim zamiarze. W tym przypadku umowa podarunkowa zostaje potwierdzona notarialnie, a pieniądze są przekazywane za pośrednictwem komórki bankowej. Ale wszyscy uczestnicy takiej umowy muszą być przygotowani na to, że może ona zostać zakwestionowana w sądzie.

Schemat zastawu

Aby sprzedać udział w mieszkaniu jest możliwe, za pomocą programuzastaw. W takim przypadku kupujący przekazuje pieniądze sprzedawcy na podstawie spłaty w zamian za udział w mieszkaniu. Następnie podpisana zostaje umowa kompensacyjna. Pieniądze pozostają ze sprzedawcą, a część mieszkania przechodzi na kredyt hipoteczny.

Sprzedać udział w mieszkaniu krewnemu

Obecnie najczęściej następujące opcje transferu udziału w lokalu:

dziedziczenie;
zakup i sprzedaż;
czynsz;
darowizna.

Aby pilnie sprzedać udziały w mieszkaniu, konieczne jest znaczne obniżenie jego rzeczywistej ceny. W takim przypadku możesz szybko znaleźć kupujących wśród krewnych lub z boku.