Jaka jest różnica między "Chruszczowką" a "Breżniewką", "Stalinką": cechy, plusy i minusy mieszkań

Na rynku wtórnym mieszkań większośćW rosyjskich miastach królują trzy typy mieszkań: "Stalinka", "Chruszczow" i "Breżniewka". Zainteresowani sprzedażą lub zakupem tych lokali, ważne jest, aby wyraźnie zobaczyć różnice między nimi, a także poznać kluczowe zalety i wady takich mieszkań.

Główne typy mieszkań

Zanim dowiesz się, co odróżnia "Breżniewkę" od "Chruszczowa" i "Stalina", przeanalizujemy wszystkie główne typy mieszkań w Rosji:

• Mieszkania Stalina. Dzielnice mieszkalne w domach wybudowanych za panowania JV Stalina - w latach 1930-1940.
• "Chruszczow". Apartamenty w ceglanych lub panelowych domach, zbudowane masowo w latach 1950-1960.
• Breżniewski. Typowe apartamenty w wysokich budynkach wzniesionych w latach 1960-1980.
• "Ulepszono". Mieszkania o lepszym planowaniu w domach z lat 80. Wyróżniono nimi powiększony obszar, osobną łazienkę, przestronną kuchnię i balkony (loggie); w domu było składowanie śmieci, winda.
• Nowoczesne monolityczne domy. Przestronne apartamenty o swobodnym układzie, o różnej wysokości sufitu, z mocnymi i wytrzymałymi ścianami.
• Apartamenty w nowoczesnych domkach z panelami i blokami.

Aby zrozumieć, co odróżnia "Chruszczow" od "breeches" lub "stalinka", krótko opisz każdą grupę mieszkań.

"Stalinki": przestronność i wysokie sufity

Domy Stalina są w jakiś sposób nieruchomepiękne kreacje w duchu neoklasycyzmu, wysokość 2-5 pięter. Głównym materiałem dla nich była cegła (biała, czerwona), która na etapie wykończeniowym pokryta była tynkiem. Ciekawostka: w przedwojennej "stalince" posadzki betonowe były tylko podłogami pierwszego i sufitu ostatniego piętra, a wewnętrzne stropy były drewniane. W powojennych domach wszystkie sufity były wykonane ze zbrojonego betonu.

"Stalinki" - to w większości wieloosobowy pokójapartamenty (3-4 pokoje), bardzo rzadko wśród nich są pojedyncze, dwupokojowe. Lokale są proporcjonalne, przestronne kuchnie i korytarze, odizolowane od siebie pokoje, w niektórych przypadkach balkony. Ale przede wszystkim "stalinka" jest ceniona za wysokość sufitu - 2,8-3,2 m.

Chruszczowka: mała, ale własna

Kontynuując rozmowę o tym, co jest inne"Chruszczowka" z "breżniewowki" przeanalizujemy charakterystykę pomieszczeń zbudowanych za panowania następcy Stalina. Hasło wznoszenia budynków mieszkalnych, które zostało ogłoszone w 1955 r. Dekretem "O rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Związku Radzieckim", brzmiało: "Do każdej rodziny - małej, ale własnej mieszkania!"

"Chruszczow" - typowa cegła lub panelDomy na 3-5 piętrach, z niskimi sufitami (2,5 m), bez dostępu do udogodnień (winda i toaleta). Wartość architektoniczna takich budynków nie była reprezentowana - zostały zbudowane tylko w celu wyeliminowania deficytu mieszkaniowego. Apartamenty jedno- i dwupokojowe charakteryzowały się słabą izolacyjnością akustyczną, obecnością sąsiednich nieizolowanych pokoi, małą połączoną łazienką.

Breżniewce: ulepszone wieżowce

Jaka jest różnica między "Chruszczowką" a "Breżniewką", zdjęciewymownie pokazuje: domy z epoki Leonida Iljicza to już wysokie budynki o 5-14 piętrach. Wszystkie zostały zbudowane, zmienione, zmodernizowane zgodnie z jednym dokumentem - Unified Catalogue of Building Parts. "Breżniewki" stał się pod wieloma względami prototypami nowoczesnych wygodnych nowych budynków. Układ takich mieszkań znacznie się poprawił, w wejściach pojawiły się wysypiska śmieci i windy, a loty schodowe i platformy stały się bardziej przestronne.

Wewnątrz mieszkania można zobaczyć erę Breżniewajuż oddzielna łazienka i toaleta, hydroizolacja w łazienkach, duża powierzchnia pokoi. Pozostała jednak ta sama kuchnia, korytarz i urządzenia sanitarne. Tutaj w rzeczywistości to wszystko. Teraz wiesz, co odróżnia "Chruszczow" od "breve" w układzie.

Jasne zalety

Podobnie jak wszystkie inne, powyższeApartamenty mają swoje plusy i minusy. Aby w pełni zrozumieć różnice między mieszkaniem "Chruszczowka" a "Breżniewką" i "Stalinką", rozważmy wszystkie ich zalety:

• "Stalinki": dobra lokalizacja (w większości miast takie apartamenty znajdują się w centrum), przestronny układ, wysokie sufity, doskonała izolacja cieplna i akustyczna, duże okna, izolowane pokoje, ciepłe i suche domy murowane, płaskie ściany i sufity.
• "Chruszczow": dostępność cenowa, lokalizacja, jeśli nie w centrum, a następnie w obszarze o dość dobrze rozwiniętej infrastrukturze.
• Breżniewki: izolowane pokoje, dobra lokalizacja w mieście, obecność windy i wysypiska śmieci, dogodny układ, względna "młodość" budynku, w domach panelowych - idealnie płaskie ściany i sufit.

Istotne niedociągnięcia

Aby w pełni zrozumieć, co odróżnia "Chruszczow" od "breżniewówki" i "stalinki", zapoznamy się z odrażającą charakterystyką takich mieszkań:

• "Stalinki": pierwsze piętra są gwarantowane nie mieć loggie i balkony (nie licząc amatorskie poprzednich właścicieli), niebezpiecznych podłogi, wysokie koszty mieszkania i go naprawić, znaczące pogorszenie zarówno budynku i jego komunikacji, brak nowoczesnej infrastruktury - windy, śmieci, podziemny parking, itd. d..
• "Chruszczow": wysoki stopień zużycia, możliwość wystąpienia pęknięć w ścianach i pleśni, niskich sufitów (2,5 M), znacznie słaba izolacja, słaba izolacja (gorące lato i zimnej w zimie), sąsiadujące ze sobą i komunikować pomieszczenia, niewygodne wąskich korytarzach i schodów, małe kuchennych i pokój, łazienka, zalecana żywotność budynków - 25 lat.
• Breżniewki: mała kuchnia, ściany, wymagające częstych napraw (przecieka do ścian zewnętrznych, otwartych pokładów we wnętrzu), 5-etazhki brak windy, ponieważ osadzone w ścianie zimnem akumulatora w zimie, ze względu na osiadanie betonowej podłodze staje się znacznie nierówna.

Tak więc "stalinka" - najdroższa, ale takżemniejszy popyt. "Chruszczow" i "bryczesy" szybciej znajdują nabywcę, przyciągając jego dostępność. W tym przypadku wszystkie odmiany obudowy wtórnej mają dużą listę zalet i wad.