Naprawy i naprawy budynków i budowli

Kapitałowa i bieżąca naprawa struktur i budynków - rodzaje środków organizacyjnych i technicznych mających na celu wyeliminowanie moralnego i fizycznego zużycia przedmiotów. Istnieje wiele różnic między nimi. Rozważmy je w artykule.

Przegląd

Obejmuje eliminację usterek i wad zużytych elementów obiektu. Niektóre z nich można zastąpić nowymi, trwalszymi.

Podczas remontu można wymienić:

• Fundamenty betonowe i kamienne.
• Mając ściany.
• Konstrukcja ramy.

Ponadto można przeprowadzić przebudowę konstrukcji, udostępnienie dodatkowych systemów inżynieryjnych, poprawę sąsiedniego terytorium.

Rodzaje remontów

Poważne naprawy mogą być selektywne lub złożone.

Ta ostatnia polega na wymianie sprzętu inżynieryjnego i elementów konstrukcyjnych lub ich modernizacji. Prace mogą obejmować całą konstrukcję jako całość lub niektóre jej części.

Przy selektywnym remoncie jest częściowalub całkowita wymiana poszczególnych konstrukcji i komponentów, a także sprzętu inżynierskiego. Takie środki mają na celu zrekompensowanie zużycia fizycznego i funkcjonalnego.

Bieżąca naprawa budynków i budynków

Definicja okresowość jego realizacji przeprowadzana jest przy pomocybiorąc pod uwagę warunki klimatyczne, w jakich eksploatowana jest konstrukcja. Niewielkie znaczenie ma stan techniczny elementów, tryb użytkowania obiektu.

Naprawa odbywa się z częstotliwością, zapewniając najbardziej efektywne wykorzystanie obiektu. Prace są wykonywane po oddaniu budynku do eksploatacji przed remontem lub remontem.

Uzasadnienie obecnej naprawy budynków i budowli

Aby zapewnić bezpieczną eksploatację budynkównależy przeprowadzić ich konserwację, bieżącą naprawę, kontrolę operacyjną. Odpowiednie przepisy zawarte są w Kodeksie urbanistycznym.

Przesłanki dla potrzeby wdrożenia konserwacja budynków i budynków jest przeprowadzana na podstawie wyników kontroli operacyjnej. Wykonuje:

• Okresowe badania.
• Kontrole kontrolne / monitorowanie.

Podczas tych procedur, technicznychstan obiektów budowlanych, systemów inżynierskich. Na podstawie wyników inspekcji sporządzane są specjalne oświadczenia. W nich wprowadzane są otrzymywane wskaźniki, które następnie są sprawdzane zgodnie z ustalonymi specyfikacjami.

Rodzaje inspekcji

Aby uzasadnić potrzebę konserwacja budynków i budynków planowane i niezaplanowane kontrole są przeprowadzane. Pierwsze z kolei są podzielone na częściowe i ogólne.

W trakcie ogólnych inspekcji, kontrolastan techniczny obiektu jako całości, zewnętrzne usprawnienia i systemy inżynieryjne. Częściowa ankieta ocenia stan niektórych struktur w pomieszczeniach, a także elementy usprawnień.

Nieplanowane kontrole przeprowadza się po naturalnymKatastrofy (trzęsienia ziemi, prysznice, błota, obfite opady śniegu, powodzie itp.), Których wystąpienie może doprowadzić do uszkodzenia niektórych elementów konstrukcyjnych. Ponadto takie przeglądy są przeprowadzane po awarii zasilania, wody i ciepła, a także w przypadku odkształceń w podstawie obiektu.

Niuanse

Badanie ogólne przed aktualna naprawa budynków i budynków przeprowadzane są co najmniej dwa razy w roku. Za ich zachowanie powstaje prowizja. Wyniki kontroli znajdują odzwierciedlenie w dokumentacji stanu technicznego obiektu. Są to na przykład dzienniki, karty specjalne itp.

Dokumenty te powinny zawierać informacje na temat:

• Ocena stanu technicznego konstrukcji i jej elementów.
• Usterki ujawnione podczas kontroli.
• Lokalizacja wad.
• Przyczyny, dla których stwierdzono nieprawidłowe działanie.
• Prowadzi bieżącą naprawę budynków i budynków, wykonane podczas inspekcji.

Uogólnione informacje o stanie obiektu są odzwierciedlane corocznie w paszporcie technicznym.

Uzasadnianie kosztów

Podstawa do ustalenia ceny konserwacja budynków i budynków są dokumentami projektowymi, które zawierają szacunkowy koszt pracy. Niniejsza dokumentacja została opracowana i zatwierdzona zgodnie z procedurą przewidzianą w prawodawstwie.

Projekt, zgodnie z art. 48 GRK, jest złożonymateriały wykonane w formie tekstowej i graficznej. Dokumentacja projektowa określa funkcjonalne i technologiczne, architektoniczne, inżynieryjne i inżynieryjne rozwiązania, które zapewniają budowę, naprawę, rekonstrukcję przedmiotów i ich części, jeżeli odpowiednie środki wpływają na bezpieczeństwo i niezawodność konstrukcji.

Specyfika przygotowania dokumentów

Na podstawie części 12.2 48 artykułu GRK, podczas remontu przygotowanie odrębnych części dokumentacji projektowej odbywa się zgodnie z zadaniem klienta / dewelopera, w zależności od zakresu i treści przewidywanych prac.

Wymagania dotyczące zawartości i składu sekcji projektu określa dekret rządowy nr 87 z 2008 r. Dokumentacja jest zatwierdzana przez klienta lub budowniczego.

Podczas wykonywania rutynowych napraw projekt całego projektu nie jest wymagany. Dość szacunków, które uzasadniają jego wartość. Jest sporządzony w formie określonej w załączniku nr 2 do IBC w dniach 81-35.2004.

Daty

Konieczność rutynowej konserwacjiwyposażenie budynków i budowli występuje częściej niż konieczność naprawy kapitału. W związku z tym lokalne wydarzenia odbywają się co trzy do sześciu miesięcy. Ten przedział czasowy jest bardzo warunkowy, ponieważ może wymagać przedwczesnych napraw, na przykład w razie wypadku.

Należy powiedzieć, że dostosowanie lista prac bieżących napraw budynków i budynków, harmonogram ich realizacji może być realizowany przez najemcówna walnych zgromadzeniach lub pracownikach przedsiębiorstwa. Remont odbywa się zwykle co 3-5 lat. Właściciele lub pracownicy mogą również przesunąć termin spotkania, jeżeli istnieją ku temu uzasadnione powody.

Obecne środki naprawcze są z reguły przeprowadzane bez uprzedniego powiadomienia. Jeśli chodzi o prace związane z wymianą lub renowacją obiektów na dużą skalę, są one z góry zgłaszane.

Zaawansowane

Rozróżniając bieżącą i kapitałową naprawę obiektu, często występują trudności. Faktem jest, że nie ma wyraźnej granicy między tymi formatami środków organizacyjnych i technicznych.

Na przykład istnieje taka koncepcja - "selektywna"(jak wspomniano powyżej), zakłada częściowe zastąpienie elementów konstrukcyjnych konstrukcji, jednak podobne działania można wykonać podczas rutynowych napraw.

Należy powiedzieć, że w praktyce remont możezapewniają cały zakres prac. W tym przypadku wszystkie mogą zostać włączone do listy bieżących działań technicznych. Rygorystyczne określenie będzie miało miejsce tylko wtedy, gdy projekt otrzyma odpowiednie oznaczenie.

Wniosek

Dla przeciętnego zróżnicowania osobyKoncepcje "konserwacji" i "przeglądu" mogą być niezbędne, nawet jeśli nie są związane z procesami organizacyjnymi i technicznymi.

Rozróżnienie, na przykład, może być ważne dlawłaściciele indywidualnych (prywatnych) domów, którzy planują zorganizować określone wydarzenia związane z renowacją systemów, elementy konstrukcyjne konstrukcji. On wyda własne finanse na wszystkie te prace. W związku z tym musi dokładnie wiedzieć, które wydarzenia muszą się odbyć i ile będą kosztować.

Zrozumienie różnic w konserwacji i przeglądziepozwoli klasyfikować prace techniczne, podzielić je na typy, aby określić ich poziom złożoności. Jeżeli zaangażowani są zewnętrzni realizatorzy, klasyfikacja pomaga ustalić ich stopień odpowiedzialności.

Rozróżnienie jest również ważne dla właścicieli lokali.w budynkach mieszkalnych. Wszakże nawet w tym przypadku pieniądze mieszkańców zostaną wydane na kapitał i bieżące naprawy. Ważne jest, aby właściciele rozumieli specyfikę napraw w celu kompetentnego budowania prawnych i ekonomicznych relacji z firmą wykonującą te środki techniczne. W tym przypadku sami mieszkańcy mogą brać czynny udział w kontroli konstrukcji, kontroli sprzętu i systemów inżynierskich, razem z komisją lub niezależnie. Właściciele muszą dysponować aktualnymi informacjami na temat stanu elementów strukturalnych obiektu, aby podejmować właściwe decyzje dotyczące ich odnowienia.